鑑定の依頼や相談

祖母がなくなって、子供と孫合わせて10人なのですが、財産が祖母の自宅と築古のアパート１棟です。分けようがありません。

アパートをノコギリで切って分けても何の意味もありませんよね。お子さま・お孫さまお一人ずつについて適切な取り分（法定相続分）を出しましょう。これに従って、ご自宅とアパートについて方針を考えましょう。

最初は売って分けることしか思いつきませんでしたが、鑑定士さんを交えて話し合ううちに、自宅は家族皆が集まる憩いの場所だと思い出しました。自宅は共有し、アパートは売ることにします。

会社の支出が多く、収支のバランスが悪くて困っています。

不動産をお持ちなら、それを有効活用したり、家賃が発生しているなら同規模でもっと安い物件に移転することで収支のバランスが改善することがあります。

無理な仕事を取ったり社員を解雇することなく支出を抑えることにつながりました。

いくつか古い工場を経営しています。手放すべきか考えています。土地を買った当時の記録や、建築当時の資料がありません。道路の幅もよく分かりません。

当時の記録や図面がなくても代わりに全てこちらで調査します。不明点がある場合の鑑定もできます。最終的に手放すべきかどうか判断するための資料を意識します。

単なる結果の価格だけでなく、工場のポテンシャルや地域の良さまで書いてありました。私たちがその工場を持ち続けるべきかどうかまで助言されており、私たちにとっての価値を再確認できました。自社工場のメリットを維持しながら、工場の再編のアドバイスにも乗ってもらいました。

地代を上げたいのですが

「継続賃料」に該当します。第三者に新たに貸す場合の賃料（新規賃料）と現行賃料の間で決めましょう。お互い譲歩をお願いします。

こちらも生活があり、折に触れて借地人夫婦に「地代を上げたい」と言っていたため、もめることを想定していましたが、落ち着いた鑑定士さんが書いた評価書をゆっくり説明してくれ、主張してもいい部分と譲るべき部分を裁判所で話し合えたことでスッキリしました。おかげさまで関係を壊さずに調停成立できました。

用地買収の地権者の中に不動産業者もいて手強そうなのですが

まず、周辺の取引事例は把握しており、適正に評価できます。また、鑑定評価書は調査を尽くした情報が網羅されたもので、どんなプロが相手でも心配ない報告書として作られます。

最初は分厚い評価書が来て面喰いましたが、話し好きな鑑定士さんのようで、価格の結論が出るまでの過程をわかりやすく説明してくれました。後日、地権者さまへ価格の理由をしっかり説明できたと思います。

保留地の公売で鑑定をお願いします。

最近の取引事例だけでなく、募集事例や不動産業者へのヒアリングも参考に、さらに各不動産の個別的要因もよく吟味して決定します。

公売は価格や現況に関する問い合わせが多いので説明が不安でしたが、どんな疑問点も、評価書のどこかに必ず書いてあって驚きました。公売の特徴を理解されており、安心してお願いできました。